“还是很久没在杭州市土拍阛阓看到众安集团的身影了。前两年，这家公司还在花重金激进拿地，面前的要紧任务就是在保证一定利润的情况下加快推盘、销售回款。”近日，浙江省杭州市第十二批次土拍平稳收官，依旧不原谅土房企众安集团（00672.HK）的身影，别称当地资深房地产行业东说念主士对此感叹说念。

　　《中国计划报》记者了解到，2021—2022年，在大广漠民营房企诽谤战线之时，众安集团斥资约160亿元拿下19宗地块。这么的逆势膨胀嘱托，也让一直低调的众安集团申明远扬。

　　逆势“狂飙”的众安集团很快便感受到激进膨胀带来的后遗症。财报数据娇傲，2024年上半年，众安集团房地产合约销售金额约为28.75亿元，同比减少约61.4%；利润约为1.18亿元，较2023年同期减少约24.5%；母公司领有东说念主应占溢利仅为6250.9万元，同比减少68.2%。

　　此外，众安集团还建议了轻重并举的发展策略，从2016年开动便布局代建业务，但发展态势不尽如东说念主张。2024年于今，众安集团不仅“颗粒无收”，概述才气还排在代建行业30强开外。

　　针对代建业务困局、现存土储开发计较以及改日发展策略，记者致电众安集团总部及投资者说合部，并通过邮件发送了采访提纲。众安集团使命主说念主员暗示，已将采访需求见告有关部门，但欺压发稿记者暂未收到进一步回复。

　　财报数据“闹乌龙”

　　由于印刷诞妄，众安集团2024年中期事迹公告中的地皮储备总建筑面积放大百倍，变成了8.1亿宽泛米。意志到诞妄的众安集团随后发布了一则澄莹公告，暗示详情修正后的地皮储备总建筑面积约为810万宽泛米。

　　本色上，这并非众安集团第一次松驰草率。在2023年中期财报中，众安集团败露的地皮储备面积就是分歧常理的9.64亿宽泛米，但公司并未对此发布澄莹公告。

　　众安集团财报数据屡次“闹乌龙”，也让这家浙系房企再度参加公众视线。公开府上娇傲，众安集团创举东说念主、董事局主席施中安曾是杭州萧山区财政税务局别称公事员，担任过萧山星河房地产开发公司总司理，并主抓开发了星河公寓、星河商务中心、星河小区等驰名名堂。

　　时候拨转至1997年，施中安决定下海创业，并确立了众安集团的前身众安房产公司，很快在萧山区拿下了一宗宅地，得手开发了首个名堂众安花圃，自此以杭州市为中心向浙江省内拓展。

　　在施中安的掌舵下，众安集团成为浙江省内一家同期领有房产、交易和物业措置上市公司的大型企业集团。其中，众安集团精采房地产开发业务；中国新城市（01321.HK）主营交易名堂运营，业态包含交易、旅社、产业园、写字楼等；众安贤慧生计（02271.HK）则专注于住宅物业措置事迹。

　　尽管创立于今已有26年，但众安集团一鸣惊东说念主照旧在2021年。这一年，众安集团所有消耗约111亿元一举拿下12宗地皮，新增地皮面积约193万宽泛米；2022年上半年，众安集团又耗资约49亿元拿下7宗地块，新增地皮建筑面积约52.4万宽泛米，成为名副其实的房地产“黑马”。

　　很快，众安集团在土拍阛阓中的“狂飙”便戛然则止。从2022年下半年起，众安集团便再也莫得新增地皮储备。

　　对此，众安集团首席奉行官张坚刚在2024年度事迹发达会上恢复称，2023年莫得在杭州市以偏执他城市的地皮阛阓拿地，是出于正经计划的考量，何况公司面前储备的地皮也实足改日几年开发。“在保抓集团财务气象正经的情况下，咱们会妥当购买一些妥当开发要求的地皮。”

　　众安集团方面也在财报中露馅，欺压2024年上半年末，现存地皮储备实足支抓公司改日5年的发展。

　　再三强调“正经”二字

　　在房地产行业下行期进行逆势膨胀，也让众安集团的事迹在2022—2023年大幅增长。

　　财报数据娇傲，2022年，众安集团已毕营业收入92.5亿元，同比增长86%；归母净利润为1.87亿元，同比增长155%。2023年，公司营业收入144.9亿元，同比增长56.6%；利润为2.87亿元，同比增长1240.5%；归母净利润为4.79亿元，同比增长156.8%。

　　本年以来，众安集团营业收入天然保抓高增长，但利润下滑解析。财报数据娇傲，2024年上半年，众安集团已毕营业收入92.83亿元，同比增长约127.6%；毛利约为18.30亿元，同比增长约161.7%；但利润约为1.18亿元，较2023年同期减少约24.5%；其母公司领有东说念主应占溢利仅为6250.9万元，同比减少68.2%。

　　具体到房地产业务，众安集团的房地产销售额一样下滑解析。财报数据娇傲，2024年上半年，众安集团共有40余个在售名堂，主要散播在长三角地区的多个城市，录得合约销售金额约为28.75亿元，同比减少约61.4%。

　　受前期逆势膨胀影响，众安集团的现款流气象也并不乐不雅。财报数据娇傲，2021—2023年，众安集团计划性现款流净额分离为-2.69亿元、5.46亿元、27.81亿元，融资性现款流净额分离为20.40亿元、-18.80亿元、-49.69亿元，投资性现款流净额分离为-13.27亿元、-9.20亿元、-0.26亿元。

　　为此，施中安掌控的其他两大上市公司平台开动时时为众安集团“输血”，其中以中国新城市最为隆起。2022年6月，中国新城市与众安集团坚硬财务垫款框架条约，将向众安集团提供往往性垫款。按照条约，2022—2024年，中国新城市向众安集团垫款上限分离是12亿元、15亿元和18亿元。

　　尽管如斯，众安集团的短期偿债压力仍较大。财报数据娇傲，欺压2024年上半年末，众安集团的总钞票欠债率及净欠债率分离为69.1%和44.8%；抓有现款及现款等价物为5.88亿元、受限制现款13.26亿元。但告贷总和约为77.87亿元，其中一年以内到期的债务占比接近50%达35.88亿元。

　　在此配景下，施中何在2024年齿迹发布会上曾再三强调“正经”二字。他暗示，众安集团在房产板块要链接促销售降欠债，坚抓“深耕长三角、中枢在浙江”的策略计较，作念健康的企业。

　　在施中安看来，尽管2024年上半年楼市复苏能源不及，但跟着房地产政策开动赓续优化，瞻望购房者信心和预期会迟缓得到开拓，2024年下半年销售有望迟缓回暖。

　　转型代建“赶晚集”

　　坐落于浙江省义乌市主城区北苑街说念雪峰西路与复兴路交织处的众安湖畔名邸，大平层居品均价超4.5万元/宽泛米，让该名堂在当地高端阛阓占有置锥之地。这恰是众安集团旗下的房地产代建名堂。

　　据了解，早在2016年，众安集团便确立了代建专科平台，酿成“轻重并举、以重促轻”的发展策略。欺压面前，众安集团累计代建名堂36个，合约总建筑面积约560万宽泛米。除义乌市外，众安集团代建名堂还散播在浙江省内的杭州市、宁波市等要点城市。

　　就在不久前，众安集团代建公司董事长关剑公开暗示，现时房地产阛阓仍在筑底，转型代建的企业也越来越多，从洽谈的名堂警告来看，计划安全确信是委用方要紧熟谙的规画之一。“在民营企业中，众安集团一直坚抓正经发展的计划策略，这为咱们探索代建新情势提供了充分的转型时候与空间。”

　　据关剑先容，众安集团在接管代建名堂时，弥远保抓正经计划的惯性念念维。在名堂接管方面，除了计划规画外，众安集团更敬重名堂的中持久价值。关于存在短期利润，但中持久有阛阓风险或品牌风险的名堂，众安集团仍要废弃；关于风险可控的名堂，众安集团则优选处所阛阓容量较大的区域，若是仅仅一两个名堂的契机型区域，名堂扫尾后团队安置将会是很大问题，何况也无法酿制品牌影响力。

　　“因此，众安集团更敬重名堂处所区域、城市是否存在深耕的条款。”关剑暗示，众安集团代建业务将与房产布局保抓较高的契合度，以浙江省为基点扎根长三角。举例，在众安集团精耕6年的义乌市，居品力与委用力取得了阛阓招供。

　　众安集团方面还暗示，如今，代建名堂广漠与代销、代运营深度绑定。而众安集团在交易、旅社等鸿沟蓄积了多年的警告，是拓展代建业务时的加分项。

　　尽管有一套完备的技术论，但众安集团的代建业务可谓“起了个大早、赶了个晚集”。据中指筹议院统计数据，2024年上半年，众安集团新签约代建面积“挂零”。

　　同期，在克而瑞刚刚公布的《2024年上半年中国房地产企业代建概述才气排名榜》中，前30名中未见众安集团的身影足球投注app，代建“少壮”龙湖龙智造、旭辉建管、招商建管名列三甲。在代建阛阓竞争压力之下，众安集团轻钞票转型怎样取得新冲破，值得阛阓期待。