在宇宙买房首付比例参加“15%时期”之际，有城市文告再减半！

近日，山东青岛胶州市推出房票安置、购房补贴、商品房团购、共有产权东说念主才房等多项激励策略和举措，促进房地产阛阓高质地发展，其中商品房团购策略激勉平日护理。

具体而言，胶州市面向全市卫生系统、解释系统、大型工业企业的单元员工开展商品房团购。团购房源方面，面向全市妥贴要求的扫数在售房地产拓荒技俩，要求不存在行恶违纪活动、关联手续都全、达到预（销）售条目、无展期等风险的在建或存量已建未售商品房。

参与商品房团购，还有多项优惠策略。一是年度最廉价保险，确保团购池房源为2024年度内同等房源阛阓最廉价，且为网签后半年内最廉价。二是在此基础上，争取拓荒企业再让利5%～10%。三是购买家庭首套房且收入相对困难的，首付款可按50%交纳，剩余50%首付款可缓交1～2年交都。

见告显现，上述裁减首付的策略，由市住房做事保险中心协调拓荒企业，优惠条目为房地产拓荒企业提供，由拓荒企业解释并实施。此外，还可享受银行房贷最优策略。新规自五月底起扩充，有用期两个月。

胶州是山东省辖县级市，由青岛市代管。此前，青岛方面出台新政，首套房首付最低15%，二套房最低首付款比例25%，首套和二套住房生意性个东说念主住房贷款利率不设下限。这意味着，胶州的策略更进一步，在15%首套房首付比例的基础上，可作念到7.5%的最低首付比例。

“如若按照当今胶州首套房15%的首付比例打算，团购首付比例其实为7.5%，这昭着是当今阛阓上最低的首付比例要求，且属于官方性质，很容易受到外界护理。”易居研究院研究总监严跃进暗意。

记者迅速讨论了胶州当地四个楼盘，关联销售东说念主员均暗意不错“低首付”。“可在首付15%基础上再打折，剩下的两年内交上就不错。”“不错作念7.5%的首付，但剩余的需在两年内付上，具体条约和付款细节，需要到售楼处与拓荒商约定。”“操作起来不繁琐，售楼处细密作念低首付、多贷款。”

值得持重的是，当地商品房降价力度也不小。以胶州仟山北路某楼盘为例，平台显现该楼盘2020年开盘，在售户型85平方米～115平方米，其中115平方米的户型售价75万元。不外，中介东说念主士暗意，该户型骨子卖45万元，首付最低2万元即可，“今天刚成交了一单115平方米的房源。”

当今，宇宙绝大大批地点都践诺15%的首套房首付比例，对二线及以下城市来说，将房贷水平径直降至央行建议的策略底线，着实成为标配：即首套房贷最低首付款比例调度为不低于15%，二套房最低首付款比例调度为不低于25%，并取消首套住房和二套住房生意性个东说念主住房贷款利率策略下限。

在严跃进看来，胶州在此基础上再降首付比例，其实亦然但愿饱读吹购房者入市。从宇宙最低首付比例15%角度来看，这讲解地点在科罚首付压力方面还需要抓续翻新，不然和当今购房者的购买力如故有差距。

胶州由青岛市代管，从青岛楼市合座情况看，受近期多重策略影响，当地商品房成交速率有所加速。

据卓易数据显现，5月份青岛新建商品房成交7471套，二手房轻微下落成交6362套，新址二手房共计成交13833套；新址部分技俩和洽网签，成交建面99.14万平方米，成交总价164.13亿，环比4月辞别高潮23.28%、36.8%、69.79%；同比旧年辞别下落6.64%，3.05%、7.44%。

适度5月31日，本年轻岛新建商品房成交27208套，成交346.32万平方米，成交总价506.85亿；同比旧年辞别下落32.53%、28.24%和31.07%。在这27208套新建商品房中，前五月胶州市成交套数为2766套，在青岛各区域中名交替四位，销售面积约为31.98万平方米。

中指研究院以为，近日胶州市推出房票安置、购房补贴、商品房团购等激励策略，在青岛原有新政基础上连续潜入、细化宽松，针对征迁安置、短期购房、企业员工以及东说念主才购房等对象群体进一步赐与权益保险与定向补贴，旨在通过更多渠说念刺激购房需求、加速库存去化，为促进地区楼市健康发展增添能源。

不外严跃进提醒称，首付比例过低，客不雅上也有一定风险，若后续不念念购房或无力支付，可能会产生往复风险。但从各地楼市发展角度看，低首付有一定阛阓。“建议此类模式不大范畴铺开，而是针对两年内支付能力彰着会改善的购房客户，包括名下有二手房或有财富不错变现的，抑或工资等收入有彰着增长的。”

严跃进暗意，在选藏风控的前提下，此类策略也不错严慎试点和鼓动。“当下各地策略都指向新址去库存的难点，固然径直看胶州去库存周期，不成说非常高，但辩论到各地二手房挂牌增多和销售总体处于低位，去化困难仍是倒逼此类策略出台的贫困原因，各地要在购房策略方面进一步优化调度。”

孙梦凡

不少楼盘游走在策略灰色地带，宣传并操作低首付、零首付。

7月24日，惠州市住房公积金经管中心发布《对于下调二手房个东说念主住房公积金贷款首付比例的见告》，将二手房个东说念主住房公积金贷款首付比例从4成降至3成。

北京跟进楼市新政，补都一线城市临了一块拼图。

进一门径降首付比例的操作还是摆到了明面上。

自央行出台“517”楼市新政后买球下单平台，各地房贷利率正抓续裁减。